Remont wynajmowanego lokalu a koszty uzyskania przychodu




W tym samym tonie wypowiada się Ministerstwo Finansów (w piśmie z 26 kwietnia 2002 r., nr PB3-8214-99/WK/02):Przykładowo, jeśli łączny koszt zakupu mieszkania, po uwzględnieniu dodatkowych wydatków, wyniósł 300.000 zł, a właściciel zdecyduje się na amortyzację przyspieszoną ze stawką 10 proc., to roczny odpis amortyzacyjny będzie wynosił 30.000 zł.. Umowa na czas określony do dnia 31 marca 2015 r. Czy czynsz najmu oraz koszty eksploatacji lokalu będą stanowić koszt uzyskania przychodu firmy?Do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć wydatki związane z posiadaniem i utrzymaniem wynajmowanego lokalu także za okres, w czasie którego mieszkanie stało puste.. Podstawowym warunkiem rozliczania wydatków poniesionych w ramach działalności gospodarczej jest ich związek z przychodami z tej działalności oraz brak ustawowego .Kosztami uzyskania przychodów, będą również wydatki dotyczące wyposażenia lokalu mieszkalnego mającego być przedmiotem najmu, jako mające związek z uzyskaniem przychodu z najmu.. Kolejną kwestią, która wymaga krótkiego objaśnienia, jest remont generalny mieszkania przeprowadzony przez najemcę.. W związku z tym wartość początkowa lokalu firmowego będzie .Kosztem podatkowym są również wydatki na remont wynajmowanego lokalu.. Nawet poniesienie wydatków przed rozpoczęciem najmu nie wyklucza możliwości zaliczenia ich do kosztów uzyskania przychodów z najmu, jeżeli wydatki te .Remont mieszkania pod wynajem podnosi jego standard, dlatego poniesione koszty zwracają się również za sprawą odrobinę większej ceny wynajmu..

Koszty remontu wynajmowanego lokalu.

Zatem dla przykładu - jeśli w mieszkaniu prywatnym na cele działalności wydzielone zostało jedno pomieszczenie, to wydatki poniesione .Jako koszt wynajmu można uznać wydatki związane z remontami wynajmowanych nieruchomości oraz zakupem wyposażenia.. Z kolei pieniądze przeznaczone na modernizacje lokalu możemy wliczyć w całości w koszt uzyskania przychodu, jedynie w przypadku, gdy ich wartość nie przekracza 3,5 tysiąca złotych.Wydatki remontowe poniesione na przystosowanie lokalu zakupionego w stanie deweloperskim do wynajmu, nie mogą zostać zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów - zwiększają jego wartość początkową.. Ciekawie urządzony lokal szybko znajduje nabywców, dlatego można pokusić się o wyższy czynsz, ale adekwatny do lokalizacji i wielkości mieszkania.. To samo tyczy się odsetek od kredytu naliczonych i zapłaconych do dnia przekazania środka trwałego do używania - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w .Przepisy prawa podatkowego nie zawierają definicji remontu, dlatego posiłkowo należy posługiwać się definicją remontu zawartą w art. 3 pkt 8 ustawy prawo budowlane.Według tego przepisu - remontem jest wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu pierwotnego stanu technicznego i użytkowego środka trwałego, a niestanowiących .Podatnik, który uzyskuje przychody w ramach działalności gospodarczej z tytułu umowy najmu - powinien rozliczać koszty uzyskania przychodów na zasadach ogólnych..

... oraz że usługa ta dotyczyła wynajmowanego lokalu.

kwestii - czy opisane wyżej wydatki na prace remontowe w wynajmowanym lokalu użytkowym można bezpośrednio zaliczyć w koszty uzyskania przychodu czy tylko wyłącznie w formie odpisów amortyzacyjnych od inwestycji w obcym środku trwałym w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?. Pytanie dot.. Zastanawiając się, które wydatki na ubezpieczenia przedsiębiorca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów, powinniśmy poznać podstawowe zasady zaliczania wydatków do kosztów podatkowych, które są regulowane przez Ustawę o .Aby ograniczyć koszty zakwaterowania, właściciel firmy chce wynająć mieszkanie.. w celu przystosowania .Czy wydatki na remont oraz wyposażenie wynajmowanego lokalu mieszkalnego stanowią koszty uzyskania przychodu?. Wielu przedsiębiorców prowadzi działalność gospodarczą w wynajmowanej nieruchomości bądź też jej części, ponosząc przy tym koszty wynajmu lokalu, a także wszelkich pozostałych opłat z tym związanych.Tym kosztem jest właśnie amortyzacja - czyli procentowy spadek początkowej wartości mieszkania.. Podatnik, który chce wyremontować wynajmowany lokal mieszkalny - może wydatki, tj. koszty wyposażenia lokalu mieszkalnego, koszty remontu lokalu mieszkalnego - zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.Podatek dochodowy od osób fizycznych..

Rozliczenie kosztów adaptacji wynajmowanego lokalu do celów działalności gospodarczej.

4b i 4c updop (art. 15 .Kosztem uzyskania przychodu dla najmu są też odpisy amortyzacyjne zgodnie z artykułem 22 p.8 ustawy: Kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 23.Remont generalny mieszkania przez najemcę .. Koszty remontu wynajmowanego lokalu.. wydatków oraz wydatków o podobnym charakterze w koszty uzyskania przychodów.Zdaniem Pana wydatki na remont i wyposażenie stanowią koszt uzyskania przychodu, ponieważ wydatki te poniesione zostały w celu uzyskania wyższego standardu lokalu a co za tym idzie osiągnięcie wyższego przychodu z wynajmu.Kosztami uzyskania przychodu są wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów.. W przypadku mebli i urządzeń, których cena nie przekracza 3,5 tys. zł, dokonuje się jednorazowego odpisu w wysokości kwoty, wydanej na ich zakup.Jeśli lokal użytkowy jest w złym stanie technicznym i nie można w nim od razu prowadzić działalności, to strony umowy najmu mogą ustalić, że wydatki na remont bądź modernizację poniesie najemca a po zakończeniu umowy najmu wynajmujący zwróci najemcy „ulepszenia" (art. 676 k.c..

Koszty remontu środka trwałego zaliczane są do kosztów uzyskania przychodów w całości w chwili ich poniesienia.

POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.Remont mieszkania w kosztach uzyskania przychodów.. Wnioskodawczyni nie wynajmuje lokalu i nie zamierza go wynajmować przez 5 lat dopóki nie spłaci kredytu.. Kwota ta w skali roku będzie stanowić koszt uzyskania przychodu zmniejszający dochód.07.11 Zasady zaliczania wydatków dodatkowych związanych z najmem nieruchomości do kosztów uzyskania przychodów.. Natomiast wydatki na ulepszenie środka trwałego zwiększają jego wartość i dlatego trzeba je rozliczać w czasie poprzez odpisy amortyzacyjne.W powyższym przypadku wartość wydatków na remont lokalu firmowego, tj. koszt wymiany okien oraz wymiana instalacji i drzwi, będzie zwiększać wartość początkową lokalu, ponieważ prace zostały przeprowadzone przed jego wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych.. Pytanie: Jeżeli lokal, który od czasu zakupu był przez 2 lata wynajmowany (opłacany był podatek od dochodu z najmu przez osobę z ograniczonym obowiązkiem podatkowym) i potem trzeba było wykonać remont po to, żeby doprowadzić lokal do stanu takiego, żeby znowu mógł być wynajmowany, to czy można odpisać .II.. Dzięki temu - mimo, że nie płacisz za zużycie swojego mieszkania realnej gotówki - możesz rozliczyć amortyzację mieszkania na wynajem jako koszt uzyskania przychodów.. ).Pytanie Pana dotyczy możliwości zaliczenia ww.. W ten sposób zmniejszysz stawkę płaconego podatku.Czy ubezpieczenie - z zwłaszcza ubezpieczenie lokalu - może być uznane za koszt uzyskania przychodu?. Określając sposób rozliczenia wydatków poniesionych przez podatnika w związku z ponoszeniem kosztów adaptacyjnych wynajmowanego lokalu w celu przystosowania go do możliwości prowadzenia w nim działalności gospodarczej, należy odnieść się do przepisów dotyczących inwestycji w obcych .Nie ma tu znaczenia jak duże wydatki pochłonął remont lokalu użytkowego (brak górnej granicy wydatków remontowych).. Pytanie: Jeżeli lokal, który od czasu zakupu był przez 2 lata wynajmowany (opłacany był podatek od dochodu z najmu przez osobę z ograniczonym obowiązkiem podatkowym) i potem trzeba było wykonać remont.Koszty uzyskania przychodu są zatem ściśle i funkcjonalnie przyporządkowanie do danego źródła przychodów..



Komentarze

Brak komentarzy.


Regulamin | Kontakt